Herzlich Willkommen beim Sachverständigenbüro-Gaal

Für RLT-Anlagen (Raumlufttechnische Anlagen) gelten in Deutschland eine ganze Reihe von gesetzlichen Vorgaben, technischen Regeln und Normen, die den Betrieb, die Hygiene, die Planung, Installation und Wartung betreffen. Im folgenden erhalten Sie einen kompakten Überblick über die wichtigsten Regelwerke, die Sie als Betreiber kennen (und einhalten) sollten:

Gesetzliche Grundlagen

1. Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV)

• Regelt Anforderungen an Lüftung in Arbeitsstätten (§ 4 Abs. 3).

• Raumluft muss „gesundheitlich zuträglich“ sein.

• Bezug auf technische Regeln wie die ASR A3.6 (s. u.).

2. Infektionsschutzgesetz (IfSG)

• Relevanz bei öffentlichen Gebäuden und Gesundheitseinrichtungen.

• Wichtig, wenn es um luftgetragene Infektionen und Aerosole geht.

3. Energieeinsparverordnung / GEG (Gebäudeenergiegesetz)

• Anforderungen an Energieeffizienz von Lüftungsanlagen (z. B. Wärmerückgewinnung).

Technische Regeln und Normen

VDI-Richtlinien (sehr wichtig in der Praxis)

VDI 6022 – „Hygiene in RLT-Anlagen“

• Zentrale Regel für alle hygienerelevanten Anforderungen.

• Teil A: Mindestanforderungen für Planung, Bau, Betrieb, Instandhaltung.

• Hygieneinspektion alle 2–3 Jahre Pflicht.

• Schulungspflicht für Betreiber, Instandhalter etc. (Kategorie A/B-Schulungen).

Weitere VDI-Richtlinien:

• VDI 3803: Planung und Auslegung von RLT-Anlagen

• VDI 3810 Blatt 4: Betrieb, Wartung und Instandhaltung

• VDI 2081: Geräuschminderung in RLT-Anlagen

• VDI 4700: Schulungen und Qualifikationen im Bereich Raumlufttechnik

DIN-Normen

• DIN EN 16798 (ehemals EN 13779): Energieeffizienz, Raumluftqualität, Lüftung in Nichtwohngebäuden

• DIN 1946-4: Raumlufttechnik in Krankenhäusern

• DIN EN 12599: Abnahmeprüfungen von RLT-Anlagen

• DIN EN ISO 16890: Filterklassifizierung (früher EN 779)

Weitere wichtige Regeln und Empfehlungen

• ASR A3.6 (Technische Regeln für Arbeitsstätten): Anforderungen an Lüftung

• BGV A3 (Unfallverhütungsvorschriften): Sicherheit elektrischer Anlagen, auch bei RLT

• TRGS 560 / TRGS 900: Gefahrstoffe, Luftgrenzwerte am Arbeitsplatz

Die regelmäßige Überprüfung von RLT-Anlagen (Raumlufttechnischen Anlagen) ist essenziell, weil sie direkt die Gesundheit, Sicherheit und Effizienz von Personen und Gebäuden beeinflussen, besonders in Arbeitsstätten, Schulen, Krankenhäusern oder öffentlichen Gebäuden.

Hygiene & Gesundheitsschutz

• Ziel: Schutz vor Bakterien, Pilzen, Viren (z. B. Legionellen, Schimmel, COVID-19).

• RLT-Anlagen können Keime verbreiten, wenn sie verschmutzt oder feucht sind.

• Die VDI 6022 schreibt daher regelmäßige Hygieneinspektionen und Reinigungen vor.

• Schlechte Raumluft = Kopfschmerzen, Reizungen, „Sick-Building-Syndrom“.

Laut VDI 6022 Blatt 1:

Anlagentyp:

Mit Luftbefeuchtung Alle 2 Jahre

Ohne Luftbefeuchtung Alle 3 Jahre

Bei hygienischen Auffälligkeiten Sofort

Die VDI 6022 („Hygieneanforderungen an Raumlufttechnische Anlagen und Geräte“) gilt für alle, die mit Planung, Bau, Betrieb, Instandhaltung, Inspektion und Nutzung von RLT-Anlagen zu tun haben, insbesondere dort, wo Menschen regelmäßig der Luft aus diesen Anlagen ausgesetzt sind.

Für wen gilt die VDI 6022 konkret?

1. Betreiber von RLT-Anlagen

• Verantwortlich für Hygiene, Wartung und Inspektion

• Gilt für öffentliche Gebäude, Gewerbe, Schulen, Kitas, Krankenhäuser, Büros etc.

• Auch Eigentümer oder Vermieter, wenn sie die Anlage bereitstellen

• Pflicht zur Hygieneinspektion (alle 2 oder 3 Jahre) und zur Dokumentation

2. Planer und Errichter

• Architekten, Ingenieure, TGA-Planer, Fachfirmen für Lüftung

• Müssen die Anforderungen der VDI 6022 schon in der Planung und Ausführung einhalten

• z. B. bei Auswahl geeigneter Materialien, Zugänglichkeit für Reinigung, Vermeidung von Tauwasser

3. Wartungs- und Instandhaltungspersonal

• Techniker, Haustechniker, Facility Manager, Serviceunternehmen

• Dürfen Arbeiten an hygienerelevanten Anlagenteilen nur durchführen, wenn sie eine VDI 6022-Schulung (Kategorie A oder B) nachweisen können

4. Arbeitgeber und Unternehmer

• Über die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) in der Pflicht, für gesundheitlich zuträgliche Raumluft zu sorgen

• VDI 6022 wird hier als anerkannter Stand der Technik herangezogen

5. Gesundheitsbehörden / Prüfinstitutionen

• Gesundheitsämter berufen sich bei Hygieneinspektionen häufig direkt auf die VDI 6022

• Sachverständige und Prüfer verwenden sie als Bewertungsgrundlage

Wo gilt sie (räumlich)?

• Innenräume mit maschineller Lüftung, wenn Menschen sich dort regelmäßig oder längere Zeit aufhalten:
  

  • Büros, Konferenzräume

  • Schulen, Kitas

  • Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen

  • Hotels, Sportstätten, Kinos

  • Verkaufsräume, Shoppingcenter

  • Produktionsstätten, Labore

Nicht anwendbar auf:

• Reinräume → dafür gilt z. B. VDI 2083

• Wohnräume mit reiner Fensterlüftung → aber: kontrollierte Wohnraumlüftung mit RLT-Anlage fällt unter die 6022!

Kurz gesagt:

Die VDI 6022 gilt für alle, die mit RLT-Anlagen arbeiten oder diese verantworten, insbesondere im gewerblichen, öffentlichen und institutionellen Bereich. Sie ist quasi Pflicht, da sie als „anerkannter Stand der Technik“ gilt – wer sie nicht einhält, handelt fahrlässig.

Eine Hygieneinspektion nach VDI 6022 ist eine systematische Überprüfung von Raumlufttechnischen Anlagen (RLT-Anlagen), um sicherzustellen, dass sie hygienisch einwandfrei betrieben werden und keine gesundheitlichen Risiken für die Nutzer darstellen. Sie ist für Betreiber verpflichtend und muss in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden.

Anbei erhalten Sie eine genaue Übersicht, was eine solche Inspektion mind. beinhaltet:

1. Sichtprüfung der Anlage

• Kontrolle auf Verschmutzungen, Feuchtigkeit, Korrosion, Schimmelbildung

• Prüfung aller hygienerelevanten Komponenten:
  

  • Zuluft-/Abluftkanäle

  • Luftfilter und Filtergehäuse

  • Befeuchtungseinrichtungen

  • Wärmetauscher, Tropfenabscheider

  • Ventilatoren, Schalldämpfer

  • Luftauslässe und Luftleitungen

2. Mikrobiologische Untersuchungen

• Entnahme von Abklatschproben oder Luftkeimsammlungen

• Laborauswertung auf Bakterien, Pilze, ggf. Legionellen (bei luftbefeuchtenden Anlagen)

• Bewertung gemäß Grenzwerten aus der VDI 6022

3. Funktionskontrollen & Messungen

• Temperatur- und Feuchtemessung (z. B. bei Befeuchtungseinrichtungen)

• Prüfung der Wartungsintervalle und der Funktionsfähigkeit von:
  

  • Filterstufen

  • Luftklappen

  • Tropfenabscheidern

• Kontrolle der Zugänglichkeit für Wartung & Reinigung

4. Prüfung der Dokumentation

• Einsicht in:
  

  • Wartungs- und Inspektionsprotokolle

  • Reinigungsnachweise

  • Filterwechselnachweise

  • Schulungszertifikate des Wartungspersonals (z. B. VDI 6022 Kat. A/B)

• Abgleich mit Betreiberpflichten und Betriebsanleitungen

5. Bewertung & Maßnahmenempfehlung

• Zusammenfassung des Ist-Zustands

• Bewertung der Hygienesituation (unauffällig / auffällig / kritisch)

• Ggf. Handlungsempfehlungen:
  

  • Reinigung

  • Filterwechsel

  • Reparatur oder Optimierung

• Erstellung eines Inspektionsberichts mit Fotodokumentation

Mein Sachverständigenbüro im Rahmen der VDI 6022 kann eine ganze Reihe von fachlich und rechtlich relevanten Aufgaben übernehmen, insbesondere in Bezug auf die Hygiene von Raumlufttechnischen Anlagen (RLT-Anlagen). Ich bin international zertifiziert, verfüge über die notwendige Sachkunde nach VDI 6022 Kategorie A und agiere als neutrale Prüfinstanz.

Anbei erhalten Sie einen Überblick, was mein Sachverständigenbüro konkret leisten kann:

1. Durchführung von Hygieneinspektionen nach VDI 6022

• Pflichtinspektionen alle 2 bzw. 3 Jahre für RLT-Anlagen

• Sichtprüfung, mikrobiologische Proben, Messungen

• Bewertung des hygienischen Zustands

• Erstellung eines Inspektionsberichts mit Maßnahmenempfehlung

• Gilt als rechtssicherer Nachweis für Betreiber gegenüber Behörden

2. Mikrobiologische Untersuchungen / Probenahme

• Keimproben auf Bakterien, Pilze, ggf. Legionellen

• Luftkeimsammlung, Abklatschproben, Oberflächenproben

• Zusammenarbeit mit akkreditierten Laboren

• Interpretation der Ergebnisse im Kontext der VDI 6022

3. Beratung bei Planung, Bau und Sanierung

• Hygienegerechte Planung und Ausführung von RLT-Anlagen

• Begleitung von Neubauten oder Sanierungen (z. B. bei Schimmelbefall oder nicht normgerechtem Betrieb)

• Auswahl geeigneter Materialien, Zugänglichkeit, Reinigbarkeit etc.

4. Erstellung von Gefährdungsanalysen / Risikoabschätzungen

• Bei hygienischen Auffälligkeiten oder Beanstandungen durch das Gesundheitsamt

• Dient zur Ursachenforschung bei Keimbelastung, Schimmel, Gerüchen etc.

• Grundlage für konkrete Maßnahmenpläne

5. Schulungen & Unterweisungen

• Durchführung von Schulung "Wissen Kompakt" für:
  

  • Wartungspersonal

  • Betreiber

  • Hausmeister, Facility Manager

• Erstellung von Hygieneplänen und Betriebsanweisungen

6. Gutachten für Gerichte, Behörden oder Versicherungen

• Neutrale Bewertung bei Streitfällen (z. B. Baufehler, Keimbelastung, Gesundheitsprobleme)

• Beweissicherung durch dokumentierte Inspektionen

• Unterstützung bei Auseinandersetzungen mit Auftragnehmern, Mietern, oder Gesundheitsämtern